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MoneyDJ新聞 2022-11-23 12:17:11 記者李彥瑾報導聯準會(Fed)激進升息打通膨，大幅推升美國房貸利率，今年10月一度升破7%。最新統計顯示，在此情況下，美國房屋銷量連9個月下滑，其中投資客的縮手力道甚至超越自住客，反映高利率和高房價讓許多投資客紛紛退場。 CNBC、《華爾街日報》報導，根據美國房地產經紀公司Redfin 11月22日發表的報告，2022年第三季，全美投資客購買的物件數量約66,000戶，較2021年同期的94,000戶大減30.2%，不僅降幅高於整體物件銷量年減27.4%，更創下次級房貸風暴以來最大跌幅，除了2020年第二季因COVID-19疫情封城曾出現短暫暴跌。第三季期間，投資客佔整體物件銷量的比重為17.5%，低於第二季的19.5%和2021年同期的18.2%，但仍略高於COVID-19疫情前的15%。 Redfin資深經濟學家Sheharyar Bokhari直言：「投資客不太可能在短期內集體回歸市場，除非房價大幅下跌才有可能。」「也就是說，此時想進場買房的自住客，不會像去年面臨滿手現金投資客的激烈競爭。」由於Fed激進緊縮，澆熄房市資金行情，美國房市震盪走弱。2022年8月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較2021年同期上漲13%，與7月的15.6%相差2.6個百分點，增幅放緩速度創1987年有紀錄以來新高。根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)公佈，經季節性因素調整後，2022年10月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為443萬戶，較9月減少5.9%，連續9個月呈現衰減，創2020年5月以來新低、1999年有紀錄以來最長連跌紀錄。 (圖片來源：Redfin) ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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大行評級 | 瑞銀：上調福耀玻璃(3606.HK)目標價至55港元評級“買入” 格隆匯1月13日丨瑞銀髮報吿指，福耀玻璃(3606.HK)參加了該行舉行的大中華研討會，管理層分享了公司近期的經營。於去年第四季，公司的整體產能利用率超過80%，其中美國廠房改善至70%以上，兩者按季均有上升；至於純礆價格按季亦有下降，但天然氣價則按季上升。另一方面，管理層預期今年內地汽車玻璃出貨量的按年增速，仍將高於整體汽車市場，海外汽車玻璃出貨量按年增長亦有望超過10%。而汽車玻璃每平方米產品均價估計可按年升逾10%，公司預計其今年全球汽車玻璃市場佔有率為35%，2025年有望達40%。瑞銀上調福耀玻璃股份目標價，以現金流折現率計，由52.8港元升至55港元，評級維持“買入”，並調升公司2023年至2024年盈利預測2%至5%。

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